房地产开发板块表现强势 鲁商置业、荣安地产等

  今日(12月19日),A股三大股指高开低走,随后一路震荡下探,指数呈现脉冲式向下格局,走势相当难看,临近午间收盘,指数有所企稳并维持震荡,但是谨慎情绪笼罩市场。

  从盘面上来看,房地产开发板块表现强势,截止午间收盘,鲁商置业、荣安地产等个股涨停,华业资本、卧龙地产、中航善达等个股纷纷大涨,绿景控股、亚太实业、信达地产等个股纷纷跟涨。

  消息面上,昨日(12月18日),山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。

  该通知表示,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,菏泽此次取消限售政策,信号意义极强,可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。预计此类城市的政策会造成很强的示范效应,在因城施策的政策框架下,预计后续类似政策放松的城市还会继续增多,尤其是会从限售政策进行松绑。

  川财证券指出,2018 年地产板块整体先扬后抑,年初大幅拉升,随后又快速回落,估值不断下移,已经降到 10 倍以下的历史低位水平,龙头地产股处于严重被低估状态。

  川财证券进一步指出,建议投资者关注三个方向,一是龙头房企的估值修复,相关标的为保利地产和新城控股。二是区域性的主题机会,雄安主题相关标的为华夏幸福和荣盛发展;粤港澳大湾区主题相关标的为华侨城A 和招商蛇口。三是长租公寓主题,相关标的为世联行和光大嘉宝。

  中银国际证券认为,在行业景气度下行的背景下,政策风险逐步释放,流动性边际改善,快回款、高周转、融资渠道多元化的龙头及高成长房企优势显著,行业集中度提升趋势不可逆,价值低估待修复。同时建议持续关注粤港澳、京津冀等区域题材的爆发机会。我们重申板块强于大市的评级,推荐组合:1)龙头房企:保利地产、新城控股;2)区域房企:华夏幸福、招商蛇口、荣盛发展;建议关注高成长性房企:中南建设、阳光城等。

  (文章内容仅供参考,对于文章中所提及的股票,不构成投资建议,投资者据此操作,风险自担。)

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